2019中国最具幸福感城市排行榜出炉，有你所在的城市吗？
大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高，因而房租收入比这一指标直接反映了居民租房压力。
根据诸葛找房近日发布的报告显示，选取全国50个热点城市，以整租一居室价格作参考，绘制出了全国租房压力地图。
全国租房压力地图
数据来源：各城市统计局、诸葛找房数据研究中心
注：按照50个城市分省份计算均值标注
具体来看，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，而北京、上海、深圳更是高达九成以上。即使选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。
值得注意的是，北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。而类似三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。
房租收入比这一指标更能反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力巨大，部分二线城市也是压力不小。此外，像杭州、大连、重庆、哈尔滨等城市挤进租房压力榜TOP10。近两年在人才大战中胜出的城市成都、西安紧随其后。
此外，同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比更是仅为15%。
房租收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。报告显示，从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入寥寥无几。
从一居室租金的绝对值水平来看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比TOP10中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。
各城市租金及收入榜单
数据来源：诸葛找房数据研究中心
北上广深杭，谁最具幸福感？
伴随着炎热的天气，2019也走进了下半场。近期，中外城市竞争力研究会公布2019中国最具幸福感城市排行榜，杭州排名第二，北上广深未入前30榜单，最具幸福感的城市竟然是青岛。和杭州相比，为何北上广深未上榜？
北京：房东要求高价出租房屋，而空置时间更长
数据显示，今年4月份，北京住房租赁市场成交量环比3月份下降了18%。此外，租金价格继续延续下调趋势，合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%，顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。
另据贝壳数据显示，北京租赁市场的成交节奏也在放缓，2019年4月房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度增加。此外，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。
上海：今年房租价格与去年同期持平
今年以来，上海、深圳、惠州租金涨幅较明显，2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月，4月单月均值为71.5元/月；进入2019年，3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月，同比上涨达到5%，今年涨幅已达到9%，远高于其他一线城市。
既然房租没有下跌，近期是否会大涨？目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少，另一方面，市区范围内租金一直维持高位，尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。
而租赁住房供应结构也影响了房租数据。从很多区域实际观察来看，真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面，郊区房源增多，多少也会带动全市租金的下调。
每年年初是租赁市场最为活跃的时期，成交价格往往给全年租金价格定水平，既然年初都没怎么涨，下半年并不是租赁最旺盛的时候，因此租金也不太可能上涨。
广州：一线城市中租金最友好
作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示，广州的租金在2018年同比有所降低，但据当地机构监测数据，广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势，只是幅度有所减缓。
近日，据了解受市场形势、需求升级、公寓产品增多等多重因素影响，租金增幅放缓的趋势也在今年延续。
据统计，2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中热门楼盘的租金上涨趋势未变，整体上租金调整幅度普遍在5%以内。
该协会指出，2018年同比2017年，不论中心城区与外围区域，还是电梯楼与楼梯楼的租金水平，上涨幅度均有所收窄。原因之一就在于随着楼市调控的深入，2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期，买卖双方的观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一至二成，导致业主涨租心态较弱。
深圳：人口增速快，租金涨幅大
小区商品房、长租公寓，租金均有明显提升。目前深圳全市共拥有各类住房大约1065万套，总量约5.71亿平方米，其中有783万套属于出租住房，占到了住房存量总套数的73.5%。783万套出租住房中，城中村租赁住房约490万套，提供了全市租赁住房的62.6%；工业配套宿舍约140万套，占17.9%；政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套，占14%。
近三年来，深圳常住人口保持较高增速，分别为5.6%、4.7%、4.6%。据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》，2018年深圳常住人口达1302.66万人，比上年净增49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人，增长4.6%，占常住人口比重34.9%；常住非户籍人口847.97万人，增长3.6%，占比重65.1%。增幅占同期全省以及珠三角核心区常住人口增量的60.11%。
杭州：毕业季房租不涨反跌
今年杭州毕业季租赁市场“涨价效应”不明显，不少房源租金相比去年甚至略有下降，这让不少即将踏入社会的毕业生松了一口气。
杭州近年来加快蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房的建设步伐，解决了一大批市民的居住问题。
数据统计，截至今年4月，杭州市区多数板块的单位租金较去年有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度最大，分别为11%和13%。其余板块单位租金同比下跌幅度均在2%左右。
去年下半年以来，杭州租金逐步下行。眼下的毕业季，对租赁市场的提振作用不大。房租难上涨，主要是市场上的租赁房源供过于求，小友管家认为房源量增加的原因有两个，一是不断涌入的长租公寓企业增加了租赁房源；二是杭州这两年是交付大年，市场也有不少新的租赁房源补充。
另从杭州市房管部门了解到，截至5月15日，全市已有26个蓝领公寓项目竣工，12081套（间）房源投入使用。同时，杭州市也明确“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”的目标任务。此外，杭州目前已有公租房7.64万余套，已全部完成配租入住。未来4年，市区还将有人才专项租赁用房保有量5万套。这些数字背后，是新杭州人满满的幸福。
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