一定要看懂 沈阳未来看五爱、市府、东沈河……9个单元控制性详细规划

规划简要内容

一、规划范围：东至西顺城街及广宜街，南至十一纬路、大西路及沈州路，西至北三经街，北至哈尔滨路（东西快速干道），单元面积约379.7平方公里。

二、规划定位： 沈阳中央都市走廊的重要节点区域，是集金融商贸、行政办公、文化展览等功能为一体的城市综合功能区。

三、用地布局：居住用地布局于单元东、西两侧腹地。公共管理与公共服务设施用地布局于青年大街、北三经街、市府大路沿线。商业服务业设施用地布局于青年大街、市府大路、西顺城街沿线。商住混合用地布局于市府大路、青年大街、奉天街沿线。绿地与广场用地布局于中部，及文物保护单位周边。

四、五线控制：红线控制包括东西快速干道、西顺城街、青年大街、市府大路、十一纬路、北三经街、中山路、大西路、奉天街、惠工街等城市道路。绿线控制市府广场等城市绿地广场。黄线控制地铁1、2、7、8、12号地铁线位，及供电、通讯、供热等城市基础设施。紫线控制太清宫、清真南寺、清真东寺、德国领事馆旧址、苏联领事馆主楼旧址、张寿懿公馆旧址、于济川公馆旧址、汤玉麟公关旧址等14处文物保护单位与历史建筑。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

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彩塔单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 沈河区彩塔单元》。《沈阳市中心城区彩塔单元（编码ANCT）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政(2019)80号。

规划简要内容

一、规划范围：东至奉天街-风雨坛街-五爱街，南至文化路，西至南三经街-三好街，北至十一纬路-大西路-沈州路，单元面积约300.65平方公里。

二、规划定位： 沈阳中央都市走廊重要的功能节点，是东北区域金融中心与盛京城商埠地历史城区的重要组成部分，是集金融商贸、文化服务等功能于一体的都市公共生活服务区。

三、用地布局：居住用地布局于单元东、西两侧腹地。公共管理与公共服务设施用地布局于文艺路以南、青年大街以西地区以及西滨河路与青年大街交叉口周边地区。商业服务业设施用地布局于青年大街沿线。商住混合用地布局于单元的西北部和东南部。绿地与广场用地布局于单元的中部。

四、五线控制：红线控制包括文化路、青年大街、五爱街、文艺路、奉天街、西滨河路、三好街等城市道路。绿线控制青年公园等城市绿地。黄线控制地铁1、2、3、5、8、12号地铁线位，及供电、通讯、供热等城市基础设施。蓝线控制南运河等水面。紫线控制辽宁工业展览馆、鲁迅美术学院老楼、十一纬路107号建筑群、万宝南巷35号建筑4处文物保护单位与历史建筑。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

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榆树屯单元

2019年11月21日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 沈河区榆树屯单元》。《沈阳市中心城区榆树屯单元（编码BNYS）控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政[2019]80号。

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‍规划简要内容

一、规划范围：东、南至沈水东路，西至新立堡东街、北至东陵路，单元面积约2.1平方公里。

二、规划定位： 功能完善、配套齐全、环境优美的现代化大型居住生活区。

三、用地布局：规划用地以居住功能为主。公共管理与公共服务设施用地根据服务范围合理布置。商业服务业设施用地单元中部及东陵路沿线。绿地与广场用地沿单元四周快速路及单元中心。

四、五线控制：红线控制包括东陵路、沈水东路、新立堡东街、东达路延长段、东大营街延长段等道路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括公共停车场、给水、供电设施等。蓝线控制包括新开河水域。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

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南塔单元

2018年3月2日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区南塔单元控制性详细规划调整方案（草案）批前公告》。

规划简要内容

一、规划范围：南塔单元四至范围为东至长青街，西至五爱街，南至浑河滩地，北至文化路、万柳塘路，单元总面积747.5公顷。

二、规划定位： 南塔单元功能定位为以新型商贸、现代商务功能为主的城市副中心，商贸、居住、科研功能协调发展的综合功能片区。

三、规划调整：南塔单元内富民桥西地块的规划用地性质由商住混合用地调整为文化设施用地、商住混合用地。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2019年9月3日，沈阳市自然资源局发布《沈河区药科大学地块用地性质及道路调整批前公示》。

地块范围：东至南塔街，西至五爱街，南至规划路，北至文化路，地块面积约38.1公顷。

调整背景：为了该地块区域发展的需要，激发片区动能，加快推进该地区发展。

调整方案：调整12米、18米、22米城市支路各1条，增加18米城市支路1条，增加商住混合用地2处（6.21公顷），增加体育用地1处（2.06公顷），调整公园绿地2处，增加公园绿地2处（0.87公顷）。

【调整】2019年9月3日，沈阳市自然资源局发布《沈河区辽宁出版集团地块用地性质调整批前公示》。

地块范围：东至现状路，西至丰乐二街，南至用地界线，北至文萃路，地块面积约3.3公顷。

调整背景：为了该地块区域发展的需要，激发片区动能，加快推进该地区发展。

调整方案：由文化设施用地，调整为二类居住用地。

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炮校单元

2015年8月18日， 沈阳市自然资源局发布《沈阳市沈河区炮校单元控制性详细规划方案批后公布》。

规划简要内容

一、规划范围：东至金家街，西至高官台街，南至东陵路，北至工农路，规划面积约490.16公顷。

二、功能定位：以教育、科研、居住等功能为一体的综合功能区。

三、用地布局：整个片区中部为以沈阳炮兵学院和省农科院为主的教育科研用地，东西两侧以居住用地为主。

四、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括规划地铁一号线线位及站点、公交场站、加油站、供热、消防、通信设施等。红线控制包括城市快速路高官台街、东陵路；主干路东大营街、金家街、工农路、东贸路。紫线控制包括辽宁农业展览馆建筑群。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2017年5月19日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区炮校单元控制性详细规划方案调整公告》。

规划调整：将高官台街以东、沈吉铁路以南局部地块用地性质调整为公用设施用地，其中作为污水厂部分用地面积为6.5公顷，作为变电站部分用地面积为1.55公顷；将原公交场站用地向西侧调整，公交场站用地面积0.45公顷；将原中小学用地向东南侧调整，中小学用地面积0.97公顷；将原中小学用地中剩余部分分别调整为防护绿地0.2公顷和居住用地0.11公顷。公用设施用地占用的公园绿地在八家子单元的控详规划中予以置换。

【调整】2019年10月24日，沈阳市自然资源局发布《沈河区省委党校周边控制性详细规划调整批前公示》。

地块范围：东、北至用地界线，西至东大营街，南至东陵路，占地面积约21.0公顷。

调整背景：根据省委党校东陵校区及新校区整体地块需求进行规划调整，将农科院实验室、试验田的用地性质调整为科研用地；将党校东陵校区、农展馆划拨用地性质调整为为高等院校用地；将原规划初中用地移至西南侧，并优化用地边界道路交通。

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北站单元

2017年12月6日， 沈阳市自然资源局发布《沈阳市北站单元控制性详细规划方案调整批前公告》。

规划简要内容

一、规划范围：北站单元东至小北关街，西至北京街，南至东西快速干路、北至长大铁路，规划面积约213.2公顷。

二、规划定位： 沈阳市金融商贸中心之一和重要的交通枢纽，集金融服务、商务、办公、对外交通等功能于一体的复合功能区。

三、规划调整：本次拟调整地块位于北站单元南部，用地范围东至惠工南四路、北至团结路，西至用地界线，南至东西快速干路，用地面积约2.95公顷。调整方案拟将地块用地性质由商业服务业设施用地调整为商业居住混合用地。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2019年11月6日，沈阳市自然资源局发布《沈河区富丽华地块控规及规划指标调整批前公示》。

地块范围：东至用地界线，西至敬宾街，南至现状路，北至现状路，占地面积约1.45公顷。

调整背景：为优化区域业态结构、启动停缓建工程、盘活地区功能、带动商业活力，沈河区人民政府申请调整该地块的用地性质及规划指标，拟将地块规划用地性质由商业用地调整为商住混合用地，地块规划指标中的容积率由7.0调整为4.3、商业比例调整为50%。

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农大单元

2015年8月18日， 沈阳市自然资源局发布《沈阳市沈河区农大单元控制性详细规划方案批后公布》。

一、规划范围：东至三环高速路，西至金家街，南至东陵路，北至工农路，规划面积394.66公顷。

二、功能定位： 以绿色生态为特色，集生态居住、教育科技、特色文化为一体的综合功能区。

三、用地布局：商业服务业设施沿满堂河沿线和地铁站点设置，规划形成地区生活服务中心。北侧结合后陵前堡村屯改造，利用古井以及东陵公园的资源优势，建设以清文化为主题的特色文化商业区。

四、五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。红线控制包括城市快速路三环高速、东陵路；主干路金家街、工农路。紫线控制包括农大后山旧石器时代遗址和后陵前堡村古井，具体紫线范围，应结合详细测绘后进一步划定。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2019年9月24日，沈阳市自然资源局发布《沈河区农业大学设施园艺实验楼地块用地性质调整批前公示》。

地块范围：东、南、西至用地界线，北至现状道路，占地面积约7581平方米。

调整方案：沈阳农业大学为启动设施园艺实验楼改造项目的建设，申请将防护绿地调整为教育科研用地；新选址农大中专部地块东侧规划居住用地调整为公园绿地。

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五爱单元

2015年9月28日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区五爱单元控制性详细规划方案调整公告》。

规划简要内容

一、规划范围：该控详规划四至范围为东至大南街，西至奉天街，南至文化路，北至南顺城路，规划面积约310.5公顷。

二、规划定位： 重要的现代商贸服务区、都市宜居生活区。

三、规划调整：原热闹路北地块规划用地性质以居住、商业、绿地为主，地块占地面积约3.3公顷。原热闹路北地块用地性质调整为商住混合用地；调整方案地块北规划丁字路调整为东西贯通道路；原地块内规划绿地划分为东西两部分，保证绿地总面积不变；原地块内宋耀珊故居保护性迁移，取消地块内规划文化设施用地。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

【调整】2016年9月30日 ， 沈阳市自然资源局发布《沈阳市沈河区五爱单元BNWA03街区控制性详细规划方案调整公告》。

规划调整：将小南养老中心地块用地性质由居住和商业用地调整为社会福利用地，用地面积为4331平方米。

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新立堡单元

2016年11月28日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区新立堡单元控制性详细规划方案批后公布》。

一、规划范围：该控详规划四至范围为东至新立堡东街（二环路），西至规划路（东陵路10号巷南延长段），南至保利海上五月花南规划路，北至东陵路快速路，总用地面积约265.87公顷。

二、功能定位： 规划定位为以高品质居住功能为主的生态宜居片区。

三、用地布局：以居住、商住混合、商业服务业设施用地为主。规划居住用地主要分布在辉山明渠东、西两侧，商业服务业设施用地主要分布在片区北部东陵路沿线。

四、五线控制：绿线控制包括智乐公园和辉山明渠滨水公园等公园绿地、防护绿地。黄线控制包括规划地铁一号线东延长线、三号线线位及站点及一处公交首末站。规划控制供电设施2处；电信设施1处。红线控制快速路包括东陵路、新立堡东街，主干路包括东达路、规划路（东陵路10号巷南延长段），其他街路为城市支路。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

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编辑∣大伟

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