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再硬的楼市，也扛不住了？
1.
前两天，网红奶茶品牌茶颜悦色宣布要进驻南京，而首开的店铺分别位于新街口商圈和江宁百家湖商圈，一时间可谓引起了不小的关注。
一家奶茶店似乎比一家高奢商场进驻南京还要来得轰动，作为长沙的奶茶名片，不得不感叹起营销推广的成功。
不过，比起这顶流奶茶，长沙近在楼市方面的动作显得更加让人震惊。
近日，长沙的某楼盘打出了0.5成、并且首年0月供的诱人宣传，这一波大尺度的救市操作可以说也算的上是国内首创了。
要知道，长沙相比于其他城市还是有所不同的，作为之前 楼市调控的优等生，像这样大尺度的调控，之前基本上是不可能出现的。
作为一向以来房住不炒的标杆城市长沙，如今也要难道也要守不住了？
而至于这次推出的0.5成的宣传活动，在咨询相关工作人员之后确实也表示，宣传消息也确实是属实，只不过，这5%的比例并不用于 住宅产品。
据了解，这所谓的5%的目前在长沙只可用于部分商业项目，并非住宅，而目前住宅产品基本上还是保持着3成起的标准，不过可以进行分期付款，但终还是得一分不少的还清。
说到底，只是把商业宣传的内容模糊到了住宅上，因此才让不少人倍感吃惊。
毕竟作为省会城市的长沙，和其他省会城市相比，还真的没走到需要大刀阔斧的“改革”楼市，如今且不说一些三四线小城市，越来越多的省会城市逐渐走向放开限购的道路。
2.
长沙的楼市目前来说还是相当的坚挺，无论是房价还是政策方面都是相当的稳定，这样一贯符合长沙治理楼市的风格。
但比起长沙，有的城市救起市来那是真狠！其他省会城市从开始的小动作开始，如今有的省会干脆直接高调救市，甚至的连往日的文字游戏都懒得玩，能多直白就多直白了。
例如同为省会城市的武汉。近日，武汉出台了自己的楼市调控政策，放眼望去就是一个字-松！而且可谓是松的极其的全面。
本市购房人及其家庭成员在武汉经济开发区（含汉南），东西湖区、黄陂区，江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区的住房不计入家庭现有住房套数。
对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，可以在限购区域内新购1套住房；
以及对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，均可在限购区域新购买1套住房。
在本市工作、学习的境外人员（含港澳台）可购买一套自住住房。
非本市户籍居民家庭在我市限购区域内已有1套及以上住房，再次新购1套住房的，不再核查购房社保和个税缴纳情况。
从发布的政策来看，“可再买一套房”的字样基本上是充斥整个调控新政，基本上能够想到的购买武汉房子的渠道，他都给你放宽了。
这一波的政策已出台，明白人都知道其中的缘故，无非就是楼市的惨淡所导致的，作为湖北省会相比长沙来说，目前面临的困境不是一般的大。
从这张趋势图中我们就可以清晰地看到，今年季度武汉楼市的情况到底有多惨，一眼望去不少人还以为看见了股市，但是事实是，当下的市场确实比股市更惨。
从数据中我们可以看到，无论是供应、成交还是价格，武汉在今年1-4月份都是齐刷刷地降降降。
值得注意的是，武汉1-4月的供应量同比下降了58%，但是成交量却下降了62%，4月份当月的供应和成交量的同比下降情况，差距也在11%。
在已经大幅缩减供应的情况下，成交量却丝毫没有止跌的趋势，这对于一个楼市来讲，无疑是在延长去化周期，根据估计，目前武汉的去化周期已经增长到了14.5个月。
同样，其他几个省会城市也都大差不差，从近的调控政策来看；
福州方面外地无需社保个税，即可在福州五城区买1套
郑州方面，在郑工作全日制本科及以上学历毕业生，可买1套；
南京方面更不用说，外地人补缴6个月社保即可购买限购区域，多一套，基本上都在放低门槛，目的都和武汉差不多，都是为了能够更好的去化。
3.
长沙之所以能在各大省会城市纷纷倒下的时候依然坚挺，无非在于在于被低房价所控制的 房地产市场。
从今年上半年70城的房价数据中，在一片下跌的趋势里，长沙的房价却依然逆势生长，原因很简单，本身的定价就不高，据了解，长沙除去望城和长沙县之外的5个区，新房成交均价约为1.4w/㎡。
这个价格，在南京别说是主城了可能连一些远郊的板块都够呛，即使是豪宅产品，和南京五六万一平比起来也是相差甚远，低房价一直以来也都是长沙能够把控楼市的一张王牌。
就拿南京来讲，这几年千万级别的豪宅产品成交量却是在直线攀升，从19年的565套到21年的1918套短短两年的时间，成交量直接暴涨近3倍。
购买力是一方面，更重要的原因就是在于 南京房价的快速上涨，从之前发布的70成房价数据来看，之前 南京新房的价格一直是一路高歌猛进，直到近才紧急刹车开始下跌。
特别是现在主张改善为主的新房房源，随随便便的一个起步户型总价都直逼千万，一场开盘下来，基本上就能够有个几百套千万级别的成交。
虽然目前南京市场在极力的回暖，但是大环境还是那个大环境，难卖早已是家常便饭，而后续的继续松绑，也不是没有可能。
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