楼面价超1.2万/㎡!新城投资+中南联合斩获佛山新城双地铁靓地
6月22日,经过90分钟的竞价,佛山新城开发建设+中南置业联合以总价6亿元拿下佛山新城永兴道西侧地块,折合楼面价12356元/方。(注:楼面价计算已加入公交站场9972.942万的配建成本,未计建安成本)
据了解,此次拍卖共有4家房企参与,包括有金地、卓越、招商等。
此次拍卖地价排在顺德乐从板块第二高位置,对比如今佛山新城的一手房价来说,这个地价的确很抵。
地块信息
永兴道西侧地块总占地面积约2.27万方,地块起拍总价 4.8亿元 ,折合起拍楼面价8580元/方,设有保密底价,采用价高者得拍卖方式。
根据出让文件显示,宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地,总建筑面积不高于56862.63㎡;
其中商业用地、商务用地、交通场站用地的计算容积率建筑面积不高于11372.53㎡,服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%,绿地率不低于30%,建筑限高100米。
按照规划,宗地除了须配建社区用房、配电房和垃圾收集点等常规配套,宗地还须配建:
佛山市妇女儿童医院公交首末站(建筑面积≥6000 ㎡);
相应地下专用设备房(建设面积≥350 ㎡);
且须建不少于400个标准小车停车位的停车楼。
上述配套均设于项目南侧,且须于宗地出让后10个月内建成。
佛山市妇女儿童医院公交首末站平面图
公交首末站效果图
须采用装配式建筑建造
需采用装配式建筑的建造方式
值得一提的是,文件还强调,由于本地块位于佛山市中心城区区域,除公交首末站及停车楼外,其他地上建筑物竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
单体建筑无裙楼时,层数大于或等于 3 层的单体建筑 100%实施装配式建筑;层数少于 3 层的单体建筑,鼓励实施装配式建筑,实施比例不作强制性要求。
单体建筑由主楼(或塔楼)、裙楼组成时,主楼(或塔楼)100%实施装配式建筑;裙楼部分鼓励实施装配式建筑,实施比例不作强制性要求。整个项目装配率不得低于 50%。
毗邻佛山市妇幼新院
均价1.8-3万
地块紧邻佛山市妇幼新院,周边还有东平小学、国际体育文化演艺中心等配套,广佛线新城东站也在其附近。
图片来源房频
楼盘方面,周边有龙光玖龙玺、泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛等。其中龙光玖龙玺于5月16日首次开盘,开盘价1.92-2.6万/㎡。其他楼盘均价1.8-3万。
成功表决收储
快马加鞭挂牌
值得一提的是,5月13日,顺德乐从镇刚刚开展收储岳步股份合作经济社8.095亩留用地签约仪式,该留用地就在此次出让宗地范围内!
按照“分八留二”的政策,预付的留用地收益金80万元/亩一次性量化到个人,每股量化人民币15015元。
来源:岳步村民委员会公众号
佛山新城
正在赶超千灯湖板块
佛山新城,作为政府斥资3000亿重金打造的板块,佛山新城这里汇聚了佛山各类高端配套。
佛山新城核心区,图片来源:乐居
这里有NBA级别的佛山国际体育文化演艺中心、佛山大剧院、世纪莲体育中心、中欧中心、佛山市图书馆新馆、文化馆、科学馆、青少年宫等千亿鼎级市政配套;
这里有公办学校东平小学、国家三甲医院佛山市妇女儿童医院、以及星耀101、滨江湿地公园、佛山公园(建设中)等全类生活配套;
未来,这里还将有ESTA MALL星翠汇购物中心(建设中)、保利东瑞广场(建设中)、保利洲际酒店(建设中)、佛山理工大学(规划中)、佛山博物馆(建设中)等各种重磅配套!
而这样的配套,即便是佛山房价风向标的千灯湖也是难以媲美的。佛山新城正以惊人的步伐赶超千灯湖,未来可期!
千灯湖片区开发已几近饱和
千灯湖板块开发至今已有20余年,片区内楼盘已几近开发殆尽,近5年内才卖2宗地,其中金融高新区B区甚至再无宅地。
而相比之下,佛山新城近年来发展迅速,几乎每年都有靓地跑出,5年卖地超34.3万㎡!与此同时,未来更有大批可开发空间,从小布村、大墩村到小涌村,每一个村改背后都将释放大量的可能性。
佛山新城地铁全面爆发
如果说10年前广佛线的开通为千灯湖的快速发展注入了直接的动力,那么地铁16年通车的佛山新城板块可以说是才刚刚起步!
除了广佛线南延线外,佛山新城未来还将有佛山地铁3号线、广州地铁28号线、以及远期的佛山地铁6号线、佛山地铁14号线和广佛江珠城轨等至少6条轨道,未来价值可见一斑!
佛山新城地标扎堆
千灯湖凭借着金融高新区的定位,板块内写字楼和企业总部聚集,而佛山新城也同样不容小觑。
从盛名在外的顺联集团总部到蒙娜丽莎新技术研发中心,再到建行佛山分行、农行佛山分行等的相继确认进驻,佛山新城的产业吸引力日趋凸显。
值得一提的是,在佛山最新的高楼榜单TOP10中,仅佛山新城一个片区的高楼就占据了5个席位,远超佛山其余板块。
东平湖将是千灯湖的4倍
在生态资源方面,佛山新城也不输千灯湖,除了佛山公园、佛山湿地公园、东平河外,按照最新的规划,佛山新城还将规划东平湖,面积将是千灯湖的4倍。
这还不止,佛山新城还将打造“夜游东平河”,或将成为佛山版“珠江夜游”。
东平路景观化改造范围
佛山新城尚属洼地
自广佛同城实行以来,千灯湖房价一路向广州看齐,尤其是广佛线开通以来,片区房价从7000元/㎡上下一路飙升至4万/㎡,已十分逼近隔壁广州5万/㎡的均价。
而放眼佛山新城,片区整体均价还不过2万/㎡出头,还尚属于洼地,其中,片区个别项目最高备案已突破4万/㎡,由此可窥未来价值。
来源:佛山楼市