楼面价超1.2万/㎡！新城投资+中南联合斩获佛山新城双地铁靓地

6月22日，经过90分钟的竞价，佛山新城开发建设+中南置业联合以总价6亿元拿下佛山新城永兴道西侧地块，折合楼面价12356元/方。（注：楼面价计算已加入公交站场9972.942万的配建成本，未计建安成本）

据了解，此次拍卖共有4家房企参与，包括有金地、卓越、招商等。

此次拍卖地价排在顺德乐从板块第二高位置，对比如今佛山新城的一手房价来说，这个地价的确很抵。

地块信息

永兴道西侧地块总占地面积约2.27万方，地块起拍总价 4.8亿元 ，折合起拍楼面价8580元/方，设有保密底价，采用价高者得拍卖方式。

根据出让文件显示，宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，总建筑面积不高于56862.63㎡；

其中商业用地、商务用地、交通场站用地的计算容积率建筑面积不高于11372.53㎡，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。

按照规划，宗地除了须配建社区用房、配电房和垃圾收集点等常规配套，宗地还须配建：

佛山市妇女儿童医院公交首末站(建筑面积≥6000 ㎡)；

相应地下专用设备房(建设面积≥350 ㎡)；

且须建不少于400个标准小车停车位的停车楼。

上述配套均设于项目南侧，且须于宗地出让后10个月内建成。

佛山市妇女儿童医院公交首末站平面图

公交首末站效果图

须采用装配式建筑建造

需采用装配式建筑的建造方式

值得一提的是，文件还强调，由于本地块位于佛山市中心城区区域，除公交首末站及停车楼外，其他地上建筑物竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

单体建筑无裙楼时，层数大于或等于 3 层的单体建筑 100%实施装配式建筑；层数少于 3 层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。整个项目装配率不得低于 50%。

毗邻佛山市妇幼新院

均价1.8-3万

地块紧邻佛山市妇幼新院，周边还有东平小学、国际体育文化演艺中心等配套，广佛线新城东站也在其附近。

图片来源房频

楼盘方面，周边有龙光玖龙玺、泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛等。其中龙光玖龙玺于5月16日首次开盘，开盘价1.92-2.6万/㎡。其他楼盘均价1.8-3万。

成功表决收储

快马加鞭挂牌

值得一提的是，5月13日，顺德乐从镇刚刚开展收储岳步股份合作经济社8.095亩留用地签约仪式，该留用地就在此次出让宗地范围内！

按照“分八留二”的政策，预付的留用地收益金80万元/亩一次性量化到个人，每股量化人民币15015元。

来源：岳步村民委员会公众号

佛山新城

正在赶超千灯湖板块

佛山新城，作为政府斥资3000亿重金打造的板块，佛山新城这里汇聚了佛山各类高端配套。

佛山新城核心区，图片来源：乐居

这里有NBA级别的佛山国际体育文化演艺中心、佛山大剧院、世纪莲体育中心、中欧中心、佛山市图书馆新馆、文化馆、科学馆、青少年宫等千亿鼎级市政配套；

这里有公办学校东平小学、国家三甲医院佛山市妇女儿童医院、以及星耀101、滨江湿地公园、佛山公园（建设中）等全类生活配套；

未来，这里还将有ESTA MALL星翠汇购物中心（建设中）、保利东瑞广场（建设中）、保利洲际酒店（建设中）、佛山理工大学（规划中）、佛山博物馆（建设中）等各种重磅配套！

而这样的配套，即便是佛山房价风向标的千灯湖也是难以媲美的。佛山新城正以惊人的步伐赶超千灯湖，未来可期！

千灯湖片区开发已几近饱和

千灯湖板块开发至今已有20余年，片区内楼盘已几近开发殆尽，近5年内才卖2宗地，其中金融高新区B区甚至再无宅地。

而相比之下，佛山新城近年来发展迅速，几乎每年都有靓地跑出，5年卖地超34.3万㎡！与此同时，未来更有大批可开发空间，从小布村、大墩村到小涌村，每一个村改背后都将释放大量的可能性。

佛山新城地铁全面爆发

如果说10年前广佛线的开通为千灯湖的快速发展注入了直接的动力，那么地铁16年通车的佛山新城板块可以说是才刚刚起步！

除了广佛线南延线外，佛山新城未来还将有佛山地铁3号线、广州地铁28号线、以及远期的佛山地铁6号线、佛山地铁14号线和广佛江珠城轨等至少6条轨道，未来价值可见一斑！

佛山新城地标扎堆

千灯湖凭借着金融高新区的定位，板块内写字楼和企业总部聚集，而佛山新城也同样不容小觑。

从盛名在外的顺联集团总部到蒙娜丽莎新技术研发中心，再到建行佛山分行、农行佛山分行等的相继确认进驻，佛山新城的产业吸引力日趋凸显。

值得一提的是，在佛山最新的高楼榜单TOP10中，仅佛山新城一个片区的高楼就占据了5个席位，远超佛山其余板块。

东平湖将是千灯湖的4倍

在生态资源方面，佛山新城也不输千灯湖，除了佛山公园、佛山湿地公园、东平河外，按照最新的规划，佛山新城还将规划东平湖，面积将是千灯湖的4倍。

这还不止，佛山新城还将打造“夜游东平河”，或将成为佛山版“珠江夜游”。

东平路景观化改造范围

佛山新城尚属洼地

自广佛同城实行以来，千灯湖房价一路向广州看齐，尤其是广佛线开通以来，片区房价从7000元/㎡上下一路飙升至4万/㎡，已十分逼近隔壁广州5万/㎡的均价。

而放眼佛山新城，片区整体均价还不过2万/㎡出头，还尚属于洼地，其中，片区个别项目最高备案已突破4万/㎡，由此可窥未来价值。

来源：佛山楼市