正确的选择远比努力更重要!群雄逐鹿的南沙,造就了不少财富神话;但现在入手,无论金沙洲还是灵山岛,皆已错失良机。而下一个超级风口,在哪里?
1湾区心,南沙天花板刺破4万+
作为大湾区超级城市群中,最能称上中心位置的,只有南沙。
除了地理层面的意思,实力方面同样是“天之骄子”。
关于这一点,数据是的说明。
近两年南沙GDP增速均全市,2019年增速更是高达10.5%。
截至去年,南沙已经引进了181个世界500强 企业投资项目,累计落地超12万家企业。
期货、银行、保险、三大金融巨头 落户...南沙湾区几何中心的地位已坚如磐石。
然而,以上只是南沙的起点,待万亿级基建落成之时,南沙将迎来星辰大海。无论是南北大动脉地铁18号线、还是2024年即将开通的深中通道,南沙都是的赢家。极具国家战略性的广深磁悬浮线路规划,也由原来的途经东莞变成了途经南沙。
未来,南沙将融入广州CBD30繁华生活圈,40畅达湾区核心城市。国家在大湾区下的这盘大棋,其关键点在哪,已显而易见。
这般背景下,南沙楼市自然如日中天。
逢开必爆,逢推必抢,日光盘...层出不穷,而这,主要是因为南沙的房子太能涨了。
近2年,南沙的房子增值幅度达24.46%,全市,提前入手的客户,已赚得盆满钵满。
与此同时,南沙房价天花板也已让大多数人望尘莫及,灵山岛4万+成了门槛(房天下);更有项目卖出了近8万/平的天价(成交公开数据)。
如此背景下,机会在哪?
2正值上升期的黄阁,凭什么出圈?
环视南沙众板块,黄阁最有希望成为下一个弄潮儿。
1
占据南沙圈层,紧握“海洋红利”。
3月8日,南沙政府发布《南沙区 旧村改造储备项目管理工作指引》,将南沙划分为两个产业管理圈层:黄阁与南沙湾、灵山岛、金洲-蕉门等板块纳入圈层。这也意味着,南沙“市区”范围进一步明确,而黄阁所在的圈层,将得到更大手笔的投入。
回顾南沙的发展史,圈层上板块发展各有先后。
政务中心金州蕉门、金融中心明珠湾、枢纽中心庆盛,各板块功能定位各有侧重,聚集了南沙核心优质资源。
如果将关乎城市发展的建筑、交通、商业等板块比作拼图游戏,文化是南沙最重要,最急迫想要补齐的一块。
好在,这块拼图卡片终于等来了。
2020年3月,《广州南沙新区亭角地区控规深化及城市设计》正式获批。这一重磅规划,政府足足谋划了5年。黄阁亭角片区被定位为“城市门户,湾区魅力艺创南湾”,将亭角地区打造为粤港澳大湾区的魅力艺创门户,将汇聚南沙最丰富、端的文化 配套。
科技文化产业综合发展区,不仅从根本上改变南沙在广州文化版图中高端文化产业明确的格局,还将成为南沙发展的增长极。
随之南沙价值整体上涨,黄阁这个明显的价格洼地已经浮现。22
滨江纽带,蕴含巨大能量。
由于坐拥广州入海口,黄阁拥有全广州最优质的海岸地理环境,政府在规划上大做文章。2020年12月,南沙的沿江景观线工程进入了实施建设阶段。
未来南沙将打造长达25公里的海岸景观线。从虎门渡口沿海岸直到蕉门,继续延伸到规划建设的凤亭大道,一个全新的听风观海景岸线将展显在市民面前。
根据设计城市方案,未来黄阁将规划一条滨江公共景观活动带,将在海边缓缓铺开。
像这样的海岸工程,早在去年已经有示范工程完工,就是投资超7亿,于2019年开工建设的“南沙明珠湾区慧谷片区(工业区涌至大角山)超级 堤工程”。
未来,慧谷超级 堤将和黄阁板块的滨江公共景观活动带的连成一体,将改变南沙主城区的城市格局。
整条滨江景观带,将全面打通南沙核心的脉络,毋庸置疑是南沙未来发展潜力的大动脉。
如此一来,黄阁与明珠湾、蕉门河中心区相互联系、共同促进,迸发更巨大的能量。
3
坐享醇熟 商圈,千亿文化 配套。
除了景观资源出众,黄阁经历了多年的用心雕琢,千亿 配套一步步照进现实。片区紧邻南沙最成熟丰富的金洲-蕉门 商圈,万达广场、南沙悠方购物街、中环广场等商业皆已成熟即享。南沙区第二人民医院、 麒麟广场、喜来登酒店等生活 配套也一应俱全。片区内部也已建成南沙体育馆、南沙青少年宫、外国语学校等千亿文化 配套;未来,片区还规划有100-200米的 地标性建筑、一所综合医院以及8所中小学...左拥逆天 配套,右拥产业利好,耀眼的名片汇聚于此。南沙青少年宫实景图 广州楼市发布摄另外,政府斥资5000亿打造的大山乸森林公园,延绵的山体覆盖着浓密的植被,将成为片区的绿肺。不难看出,黄阁正通过文化产业的发展,成为科技文化产业综合发展区的湾区新封面。一个富有格调的文化产业高地,呼之欲出。4
旧改蓄力+房企开发,黄阁将猛烈补涨。
如此,自然不缺有梦想的 开发商。
如今,黄阁已聚集了中铁建、保利、时代、佳兆业等8大房企巨头。这都反应了一个信号——看好黄阁的发展前景。
万丈高楼拔地而起,房企扎堆开发,交通、商业、学校等 配套随之而来;
如保利亭角项目将配建的17万平商业综合体、中铁建坦尾项目配建的20万平凤凰广场(暂命名)、星河东湾村项目配建的9.7万平COCOPark...近50万平高端商业均在火热建设中。未来建成落地,即将加速黄阁蝶变,重塑南沙商业格局,拉动片区经济增长,实现消费方式升级。
不难看出,魅力南沙门户区正从蓝图逐步变为现实。
而旧改的蓄势待发,更为黄阁城市界面、 配套带来翻天覆地的变化。
据统计,南沙纳入市旧改规划的村庄共36条,这当中,黄阁独占6条,总投资额超105亿,且旧改速度是南沙之最。
一旦腾笼换鸟,势必爆发惊人的威力。这般光芒的黄阁,自然人人都想分一杯羹。
旧改的爆发,释放活力,只是黄阁的起点,未来几年,属于黄阁的蓝图更加璀璨。
然而,如今的黄阁,价格远远跟不上它的价值,今年将迎来全面猛烈的补涨与赶超期。
2021年的黄阁,又怎么能错过?3文创IP,生活范本。
在如此极具潜力的艺创门户,谁将扛起楼市这面大旗?
华宇凤凰艺术岛无疑是片区蝶变的主力,这在政府的规划早有暗示。
在艺创南湾片区的规划中,华宇凤凰艺术岛占据了最中央,最核心的位置,政府已把其当做片区发展的主心骨 。
其缔造者,文化引领者凤凰文化以及富有投资前瞻性的华宇集团,也共同奠定了项目的高度。
此外,项目还特邀国际建筑设计公司伍兹贝格担纲设计,像腾讯北京总部、珠海红糖文化创意园、深圳湾壹号等标杆作品都出自他们之手。
最终,当思想者凤凰文化,遇上品质践行者华宇,会带来怎样的惊艳之作呢?
千钧之力,皆凝于一城。
华宇凤凰艺术岛依托凤凰文化深厚的文化根基,将打造文化产业IP以及新一代江畔商住范本,堪称。
城之大,体量达约40万平,这般规模,为项目提供了包罗万象的的可能。
这不仅仅是一个 住宅项目,更确切地说,这是一座真正意义上的大城,并且在湾区甚至都找不到同类。
项目用极具前瞻性的眼光和洞察生活的眼力,为 业主提供了超越边界、摩登时尚的“五宜”生活。
效果图
1
宜业:突破边界,把公司搬到家楼下。
随着时代的快速发展,都市生活业的节奏也越来越快;也许你曾幻想过,要是能天天在家办公,不用跨越半个广州去上班该多好。现在,华宇凤凰艺术岛基本可以满足你的梦,为了更高效的工作和生活,项目打破了居住与办公边界,把办公室搬到了家楼下。未来,项目将导入高端企业商务办公群,引入凤凰媒体中心、众创明星工作室、VR视觉传媒基地、数字产业科创基地等头部产业。上班便利之际,能与此类高知人群为邻,于事业、家庭和睦也大有裨益。效果图2
宜商:新感知,畅想摩登都会生活。
文化产业的发展,逐渐成为支 柱性的存在。各种网红打卡点,各种文化步行街,如雨后春笋,丰富着“打工人”的生活。而作为引领世界文化潮流,文化远见者,在文创领域,凤凰文化是最懂行的玩家。凤凰文化给大家带来的,是前所未来的新鲜感以及超棒的体验。这里有文青喜爱的凤凰无界“云图书馆”、凤之之翎文体天地...也有猛男喜欢的时尚健身等场所,可谓全维覆盖,老少皆宜。
效果图
3
宜游:网红养成基地,时尚打卡点。
好想出去玩,又不知道去哪里...来我家,我家楼下就有超级时尚打卡圣地。这很可能会成为项目 业主与朋友的真实对话以及引以为傲的地方。晨间与喜欢的人携手林荫看花海,傍晚坐在江边栈道回忆过去,畅想未来。空闲时在拾光空中长廊看过往的人生百态,去1988律动广场逛街看电影...效果图4
宜娱:亲子最爱,给孩子的童年。
项目对于 业主的娱乐空间,远不满足于 小区园林的活动场地设置,这里还有更广阔的天地,是其他项目所不能比拟的。小孩,尤其成长期间,需要更为广阔的活动场地。这里有当代美术馆与画廊,青少年艺术智库、创意集市、印象小铺、街角咖啡屋等,能让孩子在有趣的环境中潜移默化地成长。
效果图以上的这些,是市面上其他项目都无法做到的。无论是物质层面的提供,还是房子以外的更 高层面的附加精神的满足。5
宜居:约600米宽景江面,江畔生活。
项目背靠大山乸,每天都可以享受愉悦身心的鲜氧生活。
最能使 购房者一见倾心的是其坐拥约600米宽的一线江景。
约600米宽是什么概念?可以说,这是“全广州最无敌的江景视野”。
江景固然可贵,江畔生活方式更是无价。
滨江公共景观活动带就在家门口,饭后散步、遛娃,都神仙级好去处。
站在阳台,目之所及,皆是浩瀚江面,这样的视觉盛宴,简直是人士的标配。
效果图
不仅外部环境宜居, 小区内部,更加绿色怡人。
社区中央为 业主打造了约3.4万平的中轴景观园林,把家安在公园里的理念,在这里体现地淋漓尽致。
满足观赏性,健康性之余,园 林中还专门为孩童辟出了新天地:星宇乐园、邻里花园、书法天地、童趣乐园、莫奈花园、艺术画廊等
无论是牙牙学语的小BB,还是茁壮成长大哥哥,都能在这里找到他们的专属领地。
最让家长放心的是,这里24都有国家一级华宇优家物业保驾护航,安全无忧。
效果图
至于大家最关心的户型,也同样满分。 全南户型、一线江景、超大 飘窗、奢阔空间尺度,都体现了项目满满的诚意。首推约87-102平南向2+1房,面积段控制的十分到位,投资自住皆宜。该面积段的三房是市面的户型,可以说是掘金湾区的最优资产。
效果图约87平2+1灵动户型,客餐厅贯通阳台,视野瞬间被放大,会客尽显胸怀。 全明户型,U型 厨房,三段式 干湿分离的 卫生间,实用又舒适。
再来看约102平明星户型,每一寸空间都体现着舒适度与尊贵感。醉心之处在于主卧,奢阔空间,足以媲美 大平层。想象一下,握着一杯红酒,与这天幕江景共饮,别有一番滋味。46站珠江新城,畅享半繁华圈。
更重要的是项目与市区的空间壁垒被打破, 配套也已具备了溢价的基础。
项目紧邻现有的4号号线蕉门站,规划中的15号线体育馆站就在项目旁边。未来可接驳18号线/22号线,1站到番禺广场,6站到珠江新城,30CBD生活圈、通勤圈,轻松往返。项目将配建一所12班幼儿园和托儿所,让孩子更好的成长,父母更好地拼事业。此外,项目周边广铁一中、湾区实验学校等6大名校环绕,南沙青少年宫、南沙体育馆等市政 配套也在家门口。
综上,我们可以看到,一跃成为湾区艺创南湾的黄阁,犹如插上了腾飞的翅膀;区域价值爆发在即,然而片区还处于价格洼地, 易上车且必将迎来强劲的补涨。而选择华宇凤凰艺术岛就等于选择了风口,风口必遭疯抢,而抢先布局才能实现稳赢。超40万平产商住人文社区即将开盘,现正全城预约中!项目地址:广州南沙黄阁南路与进港大道交汇处 购房热线:免责声明:本文(广告)对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业 配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。