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  乐居买房讯 （编辑 平鹅）4月30日，福州市城乡建设局通过官网发布“关于公布白马映书台等3个项目工业化建筑（设计阶段）认定意见的通知”，《通知》明确，项目采用装配式建造的比例不低于总建筑面积的30%以上，这也就意味着白马映书台工程项目将大为提速，离亮相更进一步。

土拍回顾

  白马印书台项目地位于鼓楼核心区，杨桥中路南侧，白马北路西侧，新西河以北，近地铁4号线白马北路站与西二环站（在建），未来能享受到地铁带来的便捷。周边配套同样十分完善，杨桥中学、福州二中、林则徐小学等优质教育资源环伺，地块东部不远处就是乌山风景区和三坊七巷。

  项目周边拥有完善成熟的配套设施及快捷便利的交通，地段的高价值不言而喻，因而在出让时，政府首度启动了“限地价+竞配建+摇号”的出让方式。最终，首开地产以7.18亿的最高限价，并配建6300平的最高限制竞配建面积，通过摇号竞得该地块，成交楼面价约23013.51元/平。地块总建约3.12万方，扣除商业商务及配建安置房，剩余可售商品住宅仅2.3-2.4万方。

首开白马印书台区位（宗地2019-19号）

社区规划

  近日，网络流传着一组首开白马印书台的规划图。根据项目规划来看，项目设计了两栋18F高层住宅楼（ 2#、3# ），一栋11层住宅楼（5#），两栋商业（ S5#、1#）及一栋配套用房（S1#楼）。户型设计上，项目可售商品房主推产品建面约136-187㎡，可售普通商品住宅房源预计一百二十多套，并将集中在2#楼和5#楼，3#楼为商品房和安置房混住，安置房呈边缘化排布。

▲网传首开白马印书台社区规划

▲网传首开白马印书台户型分布

项目简评

  首开白马印书台的地段优势显而易见，根据网络流传的规划图来看，项目户型设计136㎡起步，显然以改善为目标客群，由于项目地价高，未来售价必然也是4字打头，一套则至少要500万。其中，5#楼独立成块，私密性强，户型设计仅183㎡、187㎡两种，大概率是两梯两户结构，房源20套左右，加上不限购，打造豪宅用意明显，整体定位与福州源相似。福州源开盘当日即收割十亿业绩，但白马印书台能否创收现在下结论还为时尚早。

  乐居君曾对鼓楼在售楼盘的去化情况做过初步盘点，从数据来看，鼓楼区新盘开盘当日去化两极分化明显，除了华润乌山府、福州源等部分快速去化的项目，也有多个项目开盘去化不足四成。以距离白马印书台最近的在售项目杨桥新苑来说，虽同样坐拥顶级的周边配套，但项目开盘当日仅卖出13套，可见，并不是鼓楼的房子都好卖，若非极大的价格优势或产品过硬，购房者不再盲目为“鼓楼”二字买单。

  回到首开白马印书台，项目分为三个独立地块，社区分散，且有安置房、社区服务场所，可售商品房少，并且从实际情况来看，由于规划不齐，柳河地块的整体商业价值较低，沿杨桥路底商及勺园一号的商铺租金水平都不高。

  根据网络流传的规划图来看，项目商业部分有意定位为商墅（引导客户居住）+传统商业相结合的模式，提高商业价值。住宅的户型分布上，则是将回购房呈边缘化排布，可售商品房相对集中分布，并欲将产品实现面宽与赠送最大化，规避缺点，实现一定溢价。 

▲网传首开白马印书台效果图

注：本文相关项目资料为网传资料，以最终实际为准。