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购房合同约定违约金太少怎么办?

一、购房合同约定违约金太少怎么办?

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约时如何向开发商要违约金?

如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。

房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样,购房者向开发商要求支付违约金时,需要有证明开发商存在违约的证据,还需要是证明其实际的损失的证据,否则就可能得不到违约金,或者得到的违约金不足以弥补损失。

综上所述,在购房合同中,违约责任条款是比较重要的一项,双方在违约责任条款中会对违约金做出约定。如违约金过低,双方可以通过签订补偿协议或者变更合同条款重新确定违约金。在发生合同违约后,当事人也可以提出增加违约金的要求。

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