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跟开发商签合同违约金怎么规定?

一、跟开发商签合同违约金怎么规定?

具体违约金赔付以双方的房产交易合同规定的为主。逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。

根据我国法律规定,误差比绝对值在3%以内,可按照合同约定的价格据实结算,也就是我们所说的多退少补。如果缩水面积大于3%的,超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果实测面积比约定面积大出了3%,多出的面积价款,由出卖人承担。一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作。

二、房屋中介违约金怎么算?

对于房屋中介违约金的计算,我国法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有:

1、合同约定违约金数额或者计算方法,一般以合同约定为准;

2、根据我国《民法典》规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

购房时存在房屋中介违约的行为,如果双方签订的中介合同中约定了违约金,需要按照中介合同进行支付;如果没有约定,需要按照实际损失的30%进行支付。另外,如果实际支付高于这个基准,可以向法院申请减少。

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