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居间不成是否需要承担违约责任?

一、居间不成是否需要承担违约责任?

1、居间不成不一定需要承担违约责任,承担违约责任的条件是:

(1)首先是合同当事人发生了违约行为,即有违反合同义务的行为;

(2)其次,非违约方只需证明违钓方的行为不符合合同约定,便可以要求其承担违约责任,而不需要证明其主观上是否具有过错;

(3)第三,违约方若想免于承担违约责任,必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由,而法定免责事由主要限于不可抗力,约定的免责事由主要是合同中的免责条款。

2、居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同,则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失,一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素:

(1)解除《居间合同》的原因是什么。

(2)中介是否存在过错。

(3)中介是否完成了全部的合同义务。

一般而言,如中介不存在明显过错,法院会考虑到中介确已提供相应服务,但又并未完成全部义务,因此会酌情判决支持部分佣金,而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。

二、居间合同违约如何承担违约责任?

居间合同违约可以采取的承担违约责任方式包括继续履行、支付违约金等。

1、定金

双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;

2、继续履行

守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;

3、违约金

双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下,守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张;

4、赔偿实际损失

在未约定违约金或定金的情况下,守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,守约方可以主张按实际损失赔偿。

不管签署的是居间合同,还是其他类型的合同,一方违约之后,极有可能需要承担违约责任,至于具体采取什么方式承担违约责任,与双方的约定有关,常见的承担违约责任的方式包括支付损害赔偿金、继续履行合同等若是违约一方不承担责任,可以选择起诉。

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